Bloghttp://ondrejhalama.blog.sme.sk/rssblog.sme.skblog@sme.skskAko zistím, kde je extravilán? (ondrejhalama)Extravilán je pomenovanie pre územie mimo zastavaného územia obce. Keďže protipandemické opatrenia umožňujú pobyt v prírode v extraviláne obce, veľa ľudí zisťuje, ktoré pozemky do extravilánu obce patria, a ktoré nie. Sun, 25 Oct 2020 11:12:53 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/546735/ako-zistim-kde-je-extravilan.html?ref=rssKupujem naozaj stavebný pozemok? Ako to overiť? (ondrejhalama)Pojem „stavebný pozemok“ sa v inzerátoch používa často. V zákone je jasne definovaný a označuje pozemky, na ktorých možno stavať, alebo na ktorých je už stavba postavená. To sú pre kupujúceho často najdôležitejšie informácie. Wed, 07 Oct 2020 11:21:41 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/545354/kupujem-naozaj-stavebny-pozemok-ako-to-overit.html?ref=rssZáklady práva V.: Organizácia štátu a právne princípy (ondrejhalama)Právo je všade naokolo, no málokto sa v ňom orientuje. Príručka Základy práva pre každého má čitateľom poslúžiť v bežnom živote, ale aj pri čítaní mojich článkov o nehnuteľnostiach. Tu je 5. kapitola. Sun, 04 Oct 2020 21:09:19 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/545217/zaklady-prava-v-organizacia-statu-a-pravne-principy.html?ref=rssZáklady práva IV.: Právne odvetvia (ondrejhalama)Právo je všade naokolo, no málokto sa v ňom orientuje. Príručka Základy práva pre každého má čitateľom poslúžiť v bežnom živote, ale aj pri čítaní mojich článkov o nehnuteľnostiach. Tu je stručnejšia verzia štvrtej kapitoly: Sun, 04 Oct 2020 10:28:37 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/545173/zaklady-prava-iv-pravne-odvetvia.html?ref=rssZáklady práva III.: Ako nájsť zákon (iný právny predpis)? (ondrejhalama)Právo je všade naokolo, no málokto sa v ňom orientuje. Príručka Základy práva pre každého má čitateľom poslúžiť v bežnom živote, ale aj pri čítaní mojich článkov o nehnuteľnostiach. Tu je stručnejšia verzia tretej kapitoly: Sat, 03 Oct 2020 21:21:37 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/545137/zaklady-prava-iii-ako-najst-zakon-iny-pravny-predpis.html?ref=rssZáklady práva II.: Právne predpisy, ich platnosť a právna sila (ondrejhalama)Právo je všade naokolo, no málokto sa v ňom orientuje. Príručka Základy práva pre každého má čitateľom poslúžiť v bežnom živote, ale aj pri čítaní mojich článkov o nehnuteľnostiach. Tu je stručnejšia verzia druhej kapitoly. Wed, 30 Sep 2020 09:32:13 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/544930/zaklady-prava-ii-pravne-predpisy-ich-platnost-a-pravna-sila.html?ref=rssZáklady práva I.: Čo je to právo? Ako vzniklo? (ondrejhalama)Právo je všade naokolo, no málokto sa v ňom orientuje. Príručka Základy práva pre každého má čitateľom poslúžiť v bežnom živote, ale aj pri čítaní mojich článkov o nehnuteľnostiach. Tu je stručnejšia verzia prvej kapitoly: Sun, 27 Sep 2020 11:47:03 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/544699/zaklady-prava-i-co-je-to-pravo-ako-vzniklo.html?ref=rssTuristi - môžu vstúpiť na cudzí pozemok? (ondrejhalama)Mnohí z nás pri turistike a rekreácii používajú cudzie pozemky. Aké zákony sa na takéto užívanie vzťahujú? Kde vstupovať možno a kde nie? Dozviete sa v tomto článku.   Sat, 12 Sep 2020 12:47:04 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/543864/turisti-mozu-vstupit-na-cudzi-pozemok.html?ref=rssZrýchlený zápis do katastra (ondrejhalama)Aké sú podmienky pre zrýchlený zápis do katastra? Ktoré druhy zápisov možno urýchliť? Čo ak kataster prekročí lehotu na zrýchlený zápis? Sun, 16 Aug 2020 13:58:01 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/542424/zrychleny-zapis-do-katastra.html?ref=rssPrístupová cesta a stavebné povolenie (ondrejhalama)Otázkou prístupovej cesty sa musia stavebníci aj stavebné úrady zaoberať v územnom, stavebnom a následne aj v kolaudačnom konaní. Vznikajú pri tom rôzne právne situácie a nejasnosti, ktoré sa v tomto článku pokúsim ozrejmiť.  Fri, 03 Jul 2020 21:41:03 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/540036/pristupova-cesta-a-stavebne-povolenie.html?ref=rssOhrozuje potok váš pozemok, či dom? (ondrejhalama)Mnohé obce a mestá sa začínajú rozrastať aj na pozemkoch cez ktoré preteká neregulovaný potok, či rieka. Výstavba na týchto pozemkoch často prináša problémy pre stavebníka, vodohospodárov a aj pre životné prostredie. Thu, 18 Jun 2020 11:11:05 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/538891/ohrozuje-potok-vas-pozemok-ci-dom.html?ref=rssPlatiť nájomné v zakázaných prevádzkach? (ondrejhalama)Koronavírus spôsobil, že štát zakázal niektoré typy prevádzok, napr. krčmy a bary. Čo to znamená pre nájomníkov priestorov a nehnuteľností? Wed, 18 Mar 2020 21:21:27 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/530572/platit-najomne-v-zakazanych-prevadzkach.html?ref=rssPredkupné právo spoluvlastníka nehnuteľnosti (ondrejhalama)Predkupné právo spoluvlastníka zásadným spôsobom komplikuje predaj podielov na pozemkoch, stavbách alebo bytoch. Wed, 26 Feb 2020 03:37:33 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/528690/predkupne-pravo-spoluvlastnika-nehnutelnosti.html?ref=rssZamyslenie Mikaely Shiffrinovej (ondrejhalama)Dnes to nebude ani o nehnuteľnostiach, ani o práve. Bude to o jednej úvahe najlepšej svetovej lyžiarky... Sun, 12 Jan 2020 10:34:35 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/524703/zamyslenie-mikaely-shiffrinovej.html?ref=rssPotrebuje Slovensko pozemkové úpravy? (ondrejhalama)Keď som nedávno robil rozhovor pre Právne Noviny, odpovedal som aj na otázku týkajúcu sa pozemkových úprav. Tu by som chcel názor na túto tému rozvinúť. Sun, 22 Dec 2019 12:47:19 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/523593/potrebuje-slovensko-pozemkove-upravy.html?ref=rssPatria stromy a ovocie vlastníkovi pozemku? (ondrejhalama)Asi to poznáte: Kráčate si po ceste a na tráve uvidíte orech z najbližšieho stromu. Strom rastie vedľa cesty a nie je ani oplotený. .. Sun, 29 Sep 2019 11:28:23 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/517753/patria-stromy-a-ovocie-vlastnikovi-pozemku.html?ref=rssJe vodný tok súčasťou pozemku? (ondrejhalama)Vodné toky (potoky a rieky) na území Slovenska vlastní štát. Vyplýva to z článku 4 Ústavy SR. Kto ale vlastní pozemok pod vodným tokom?   Thu, 19 Sep 2019 11:15:22 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/517111/je-vodny-tok-sucastou-pozemku.html?ref=rssSlovenská prokuratúra je pozostatok totality (ondrejhalama)Keď si spomeniete na najdôležitejšie tlačovky prokuratúry, môže sa vám zdať, že poslaním prokuratúry nie je stíhanie zločincov, ale že jej úloha spočíva v komunikácíí s mafiánmi a v riešení vlastných prešľapov. Sun, 16 Jun 2019 14:08:32 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/511125/slovenska-prokuratura-je-pozostatok-totality.html?ref=rssKatastrálny bulletin a jeho kvalita (ondrejhalama)O právnikoch sa hovorí: koľko právnikov, toľko názorov. Áno, názorov býva veľa, no argumentov už pomenej.  Wed, 12 Jun 2019 14:10:04 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/510889/katastralny-bulletin-a-jeho-kvalita.html?ref=rssZákonné záložné právo k bytom – nástroj na neplatičov sa od apríla zmení (ondrejhalama)Ak vlastníte byt, je k nemu zapísané zákonné záložné právo. Ďalej sa dozviete, čo toto záložné právo znamená a ako sa od apríla mení. Mon, 25 Mar 2019 18:41:14 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/505354/zakonne-zalozne-pravo-k-bytom-nastroj-na-neplaticov-sa-od-aprila-zmeni.html?ref=rssPôdu možno opäť predávať bez obmedzení (ondrejhalama)Ústavný súd SR rozhodol, že doterajšie komplikácie pri predaji poľnohospodárskych pozemkov sú neústavné a zrušil kľúčové ustanovenia zákona č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva k poľnohospodárskemu pozemku. Mon, 11 Feb 2019 09:47:10 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/502058/podu-mozno-opat-predavat-bez-obmedzeni.html?ref=rssKúpna zmluva na pozemok (vzor + vysvetlenie) (ondrejhalama)Na konci tohto článku nájdete vzor kúpnej zmluvy na pozemok. Predtým však vysvetlím, čo to kúpna zmluva vlastne je a aký je rozdiel medzi kúpou tovaru v samoobsluhe a kúpou pozemku.  Sat, 26 Jan 2019 17:04:47 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/500833/kupna-zmluva-na-pozemok-vzor-vysvetlenie.html?ref=rss5 nezmyslov v katastrálnom zákone (ondrejhalama)Ak ste sa niekedy zasekli pri čítaní katastrálneho alebo iného zákona, chyba nemusí byť na vašej strane... Sun, 02 Dec 2018 10:58:18 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/497484/5-nezmyslov-v-katastralnom-zakone.html?ref=rssNávrh na vklad do katastra (+ vzor) (ondrejhalama)Novela katastrálneho zákona účinná od 01.10.2018 zmenila obsahové náležitosti návrhu na vklad. Prinášam vzor podľa aktuálneho znenia zákona. Fri, 26 Oct 2018 08:58:34 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/494885/navrh-na-vklad-do-katastra-vzor.html?ref=rssKatastrálna vyhláška - zmeny od 01.10.2018 (ondrejhalama)Pri nedávnej novele katastrálneho zákona sa menej informovalo o tom, že došlo aj k novele katastrálnej vyhlášky č. 461/2009 Z. z.. Zmeny vyhlášky sú účinné od 01.10.2018, prinášam ich zhrnutie: Thu, 18 Oct 2018 09:20:11 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/494311/katastralna-vyhlaska-zmeny-od-01-10-2018.html?ref=rssKataster - značky a slovné skratky (ondrejhalama)Pripomínam, že od pondelka sú účinné zmeny v katastrálnom zákone. Dnes prinášam zoznam skratiek, s ktorými sa môžete stretnúť pri čítaní listov vlastníctva a iných písomností z katastra. Sat, 29 Sep 2018 13:06:39 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/492968/kataster-znacky-a-slovne-skratky.html?ref=rssDaň z nehnuteľností – kedy a koľko platiť? (ondrejhalama)Ak ste sa stali vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru, pozemku, či stavby, bude vás to zaujímať. Sat, 22 Sep 2018 12:45:18 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/492532/dan-z-nehnutelnosti-kedy-a-kolko-platit.html?ref=rssJe vlastníctvo nedotknuteľné? (5 princípov našej demokracie) (ondrejhalama)Veľa ľudí sa dovoláva „nedotknuteľnosti“ vlastníctva, keď bez stavebného povolenia stavajú na SVOJOM pozemku, alebo keď chcú so SVOJIM majetkom inak naložiť a štát im v tom „bráni“. Mýlia sa. Sat, 15 Sep 2018 11:59:08 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/492121/je-vlastnictvo-nedotknutelne-5-principov-nasej-demokracie.html?ref=rssKatastrálny zákon – čo prináša novela? II. (ondrejhalama)Riešenie duplicity, skúmanie hraníc v teréne, opravu ROEP, rušenie nezákonných zápisov – to všetko umožní nová úprava konania o oprave chyby. Nie vždy ide o pozitívne zmeny. Sun, 19 Aug 2018 20:00:46 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/490501/katastralny-zakon-co-prinasa-novela-ii.html?ref=rssKatastrálny zákon – čo prináša novela? (ondrejhalama)Od októbra 2018 je účinná novela katastrálneho zákona. Nová zákonná úprava sa pokúsila riešiť problémy praxe, no niektoré zásadné nedostatky , na ktoré som už poukazoval (napr. formálnosť predaja bytu) ostali nedotknuté. Thu, 09 Aug 2018 09:10:19 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/489864/katastralny-zakon-co-prinasa-novela.html?ref=rssEl. komunikácia s daniarmi = 250 eur + 10 eur/mesačne nákladov (ondrejhalama)„No čo, už si sa zaregistroval na elektronickú komunikáciu s finančnou správou?“ „S finančnou... čo?“, zatvári sa zmätene p. Jozef. Tue, 19 Jun 2018 11:22:32 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/486688/el-komunikacia-s-daniarmi-250-eur-10-eur-mesacne-nakladov.html?ref=rssRozdelenie pozemku je často nezákonné (ondrejhalama)V praxi som sa mnohokrát stretol s tým, že kataster pri rozdelení pozemku neskúmal splnenie podmienok stavebného zákona. Dá sa takýto postup napadnúť? Tue, 08 May 2018 23:35:25 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/483848/rozdelenie-pozemku-je-casto-nezakonne.html?ref=rssNajhoršia štvrť Žiliny - top 5 (ondrejhalama)Zaujímavosťou je, že Vlčince sa v našom prieskume objavili v prvej päťke najlepších štvrtí Žiliny a súčasne aj v prvej päťke najhorších štvrtí Žiliny.  Wed, 02 May 2018 09:56:58 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/483340/najhorsia-stvrt-ziliny-top-5.html?ref=rssPrieskum v Žiline: Najlepšia štvrť (ondrejhalama)V marci a apríli na našej fanúšikovskej stránke prebehla anketa, kde sme sa ľudí zo Žiliny a okolia pýtali, ktoré dve časti Žiliny sú podľa nich najlepšie na bývanie. Wed, 25 Apr 2018 09:54:19 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/482847/prieskum-v-ziline-najlepsia-stvrt.html?ref=rssKúpna zmluva na byt – 5 najčastejších chýb (ondrejhalama)Pár postrehov z praxe, ktoré sa hodia každému kto spisuje zmluvu pri predaji, darovaní alebo zámene bytu. Thu, 12 Apr 2018 09:47:13 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/481980/kupna-zmluva-na-byt-5-najcastejsich-chyb.html?ref=rssPrečo kataster vedie dve mapy? (ondrejhalama)Kataster nehnuteľností v súčasnosti vedie dve mapy takmer ku každému katastrálnemu územiu. V texte sa dozviete, ako tento pomerne neprehľadný stav vznikol. Wed, 04 Apr 2018 12:46:54 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/481300/preco-kataster-vedie-dve-mapy.html?ref=rssDá sa rozdeliť záhrada o výmere 3990 m2 ? (ondrejhalama)Pokiaľ sa záhrada nachádza v zastavanom území obce (t. j. v intraviláne), je možné ju rozdeliť. Ak však vlastníte záhradu v extraviláne, vzťahuje sa ňu zákaz drobenia. Čo tento zákaz znamená? Mon, 26 Mar 2018 09:06:43 +0200https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/480398/da-sa-rozdelit-zahrada-o-vymere-3990-m2.html?ref=rssNepripravený dedič ľahko príde o tisíce (ondrejhalama)V časovom strese a v záujme „dobrých vzťahov“ sa dedič často nechá ostatnými dedičmi dotlačiť do dohody, ktorá ho ukracuje o to, na čo má nárok zo zákona.  Wed, 14 Mar 2018 12:02:47 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/479143/nepripraveny-dedic-lahko-pride-o-tisice.html?ref=rssAko vznikajú vlastnícke a susedské spory (ondrejhalama)V oblasti nehnuteľností pracujem osem rokov a za ten čas som sa stretol s mnohými vlastníckými spormi.  Sun, 18 Feb 2018 22:02:01 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/476510/ako-vznikaju-vlastnicke-a-susedske-spory.html?ref=rssVydržanie pozemku (ondrejhalama)Vydržanie je inštitút typický pre pozemkové právo. Z minulosti sú známe mnohé prípady jeho zneužívania. Sun, 04 Feb 2018 22:22:05 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/475430/vydrzanie-pozemku.html?ref=rssROEP – čo je dobré o ňom vedieť (ondrejhalama)Takmer každý, kto sa venuje realitám, alebo vlastní pozemky, sa s touto skratkou stretol, preto nezaškodí vysvetliť, o čo ide. Sun, 21 Jan 2018 22:32:12 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/474213/roep-co-je-dobre-o-nom-vediet.html?ref=rssStav slovenského katastra (ondrejhalama)Kataster nehnuteľností nemá v očiach verejnosti najlepšiu povesť. Na základe skúseností bývalého úradníka som sa pokúsil zhrnúť, prečo tomu tak je.    Sun, 07 Jan 2018 21:54:18 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/473133/stav-slovenskeho-katastra.html?ref=rssVecné bremená – kedy ich používame? (ondrejhalama)Právo doživotného užívania parí medzi vecné bremená, s ktorými sa v praxi možno stretnúť najčastejšie.  Thu, 28 Dec 2017 19:01:00 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/472411/vecne-bremena-kedy-ich-pouzivame.html?ref=rssAko sa zapisuje nový vlastník do katastra? (ondrejhalama)Ak predávame, alebo kupujeme byt, pozemok, či dom, je potrebné dať zmluvu zapísať na kataster. Čo všetko sa so zmluvou deje popíšem v ďalšom texte. Sun, 17 Dec 2017 22:22:35 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/471625/ako-sa-zapisuje-novy-vlastnik-do-katastra.html?ref=rssPozemková kniha stále živá (ondrejhalama)Aj keď sa zápisy v pozemkovej knihe prestali vykonávať v roku 1964, dodnes ju pracovníci katastra a súdy využívajú pre zisťovanie vlastníkov pozemkov. Možno si pomyslíte, že vlastníci by sa predsa mali zisťovať v katastri... Tue, 12 Dec 2017 21:16:31 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/471357/pozemkova-kniha-stale-ziva.html?ref=rssKataster nehnuteľností– načo slúži? (ondrejhalama)Poznanie úloh katastra je dôležité pre pochopenie jeho činnosti a uľahčuje nám orientáciu v tejto verejnej evidencii.  Sun, 10 Dec 2017 14:59:16 +0100https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/471072/kataster-nehnutelnosti-naco-sluzi.html?ref=rss