Prečo kataster vedie dve mapy?

Autor: Ondrej Halama | 4.4.2018 o 12:46 | Karma článku: 7,20 | Prečítané:  2876x

Kataster nehnuteľností v súčasnosti vedie dve mapy takmer ku každému katastrálnemu územiu. V texte sa dozviete, ako tento pomerne neprehľadný stav vznikol.

Pozemkovoknižné mapy: 1855 – 1951

Do roku 1950 sa na území Slovenska pozemky a ich vlastníci evidovali v pozemkovej knihe, kde sa zaznamenávala každá zmena vlastníka. Ak chcel niekto kúpiť nehnuteľnosť, musel zariadiť zápis do pozemkovej knihy. Ak sa zápis nevykonal, nedošlo k nadobudnutiu vlastníctva (tzv. intabulačný princíp). Súčasťou pozemkovej knihy bola aj mapa pozemkov. Tieto pozemkovoknižné mapy boli rôznej kvality - niektoré vychádzali z meraní v teréne, iné boli načrtnuté len „od ruky“.

Mapy EN (evidencie nehnuteľností): 1964-1992

Od 01.01.1951 bol intabulačný princíp zrušený a štát do pozemkovej knihy zapisoval už len niektoré zmeny. V roku 1964 bolo vedenie pozemkovej knihy úplne ukončené a vznikol nový evidenčný systém – tzv. evidencia nehnuteľnosti (EN). Do evidencie nehnuteľností sa však neprebrala pôvodná pozemkovoknižná mapa, ale v mnohých obciach a mestách došlo k novému mapovaniu. Pri novom mapovaní sa do mapy často nezakreslila vlastnícka hranica, ale len hranica užívania (napr. družstvo užívalo viacero parciel vo vlastníctve občanov a tie sa v mape zlúčili do jednej veľkej parcely, ktorá nebola z právneho hľadiska samostatným pozemkom). Výsledkom tohto prístupu bolo, že v evidencii nehnuteľností boli zapísaní len niektorí vlastníci a mapa EN nezobrazovala hranice všetkých pozemkov.

Kataster nehnuteľností: (1993 -súčasnosť)

Dňa 01.01.1993 vznikol kataster nehnuteľností, ktorý nadviazal na evidenciu nehnuteľností, t. j. prebral jej mapu, listy vlastníctva a ostatnú dokumentáciu. Pôvodná mapa evidencie nehnuteľností sa stala katastrálnou mapou.

Keďže v nových spoločenských podmienkach vzrástol význam súkromného vlastníctva, bolo potrebné, aby v katastri boli evidovaní všetci vlastníci nehnuteľností a do katastrálnej mapy bolo treba doplniť doteraz nezakreslené pozemky, ktorých posledný zákres bol mnohokrát ešte v pozemkovoknižnej mape. Z tohto dôvodu štát rozhodol, že popri katastrálnej mape vytvorí novú „mapu určeného operátu“, kde budú zakreslené doteraz neevidované pozemky.

Mapa určeného operátu sa mohla vyhotoviť novým mapovaním v teréne, alebo pomocou iných metód (digitalizáciou starých máp). Štát zvolil druhú možnosť, ktorá bola finančne menej náročná, no nepresnejšia. Takto vznikla väčšina máp určeného operátu (UO), kde sú zobrazené pôvodné pozemky podľa najlepšieho dostupného mapového podkladu (častokrát to je pozemkovoknižná mapa).

So vznikom dvoch máp vznikli aj dva registre, v ktorých kataster pozemky eviduje. Parcely zakreslené v mape UO patria do registra E, kým parcely z katastrálnej mapy patria do registra C. Parcely registra C, ktoré nie sú evidované na liste vlastníctva (nemajú evidovaného vlastníka) spravidla polohovo zodpovedajú parcelám registra E, ktoré sú evidované na liste vlastníctva.

Príklad

Pani Eva chce predať roľu za svojim domom o výmere 800 m2 (v pozemkovej knihe bola zapísaná ako parcela č. 255). Túto roľu počas socializmu obhospodarovalo družstvo. Keď pani Eva v roku 2014 cez internet nahliadla do katastrálnej mapy, zistila, že táto roľa nie je v mape zakreslená, ale na jej mieste je zakreslená parcela C-KN č. 963 o výmere 7000 m2. Pani Eva si na stránke katasterportal.sk zistila, že parcela C-KN č. 963 nie je zapísaná na žiadnom liste vlastníctva. Keďže pani Eva pravidelne číta blogy ako je tento, vie, že svoju parcelu by mohla nájsť na mape určeného operátu. Preto si otvorí mapu UO a parcelu tam nájde zakreslenú ako parcelu E-KN č. 255 o výmere 800 m2. Pani Eva si následne na katasterportáli overí, že parcela E-KN č. 255 je zapísaná na liste vlastníctva č. 811, kde je ona vedená ako vlastníčka. Pani Eva teda našla údaje o svojej parcele a môže ju predať.

Duplicita

V dôsledku nedostatočného evidovania pozemkov v minulosti dochádza k situáciám, že rovnaká časť zemského povrchu je evidovaná na listoch vlastníctva ako parcela E-KN a aj ako parcela C-KN, pričom každá z týchto parciel je evidovaná v prospech iného vlastníka. Vtedy hovoríme o tzv. duplicite vlastníckeho práva. Usporiadať tento neželaný stav a jednoznačne určiť vlastníka pozemku možno buď dohodou dotknutých vlastníkov, alebo rozhodnutím súdu.

 

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

Podcast Dobré ráno

Dobré ráno: Kto bude udeľovať Ficove štátne vyznamenania

Nové štátne ceny chce udeľovať vláda.

Stĺpček Jakuba Fila

Vatry zvrchovanosti, Svätopluk. Prečo nie august 1968?

Že si komunisti nevšimli november ´89, sa stalo smutnosmiešnou glosou ich sveta.


Už ste čítali?